根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、財政部令《第18、19、20號》、《云南省政府采購條例》、《昆明市政府采購暫行辦法》等有關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定，昆明市市級機關(guān)事務管理局政府采購辦公室受采購人的委托，對昆明市人民警察學校“物業(yè)管理”采購項目進行競爭性談判采購，歡迎具有相應實力或完成項目能力的供應商參加談判。此次談判活動由昆明市明信公證處進行全程公證。

談判項目編號：昆采競2013339027

談判文件內(nèi)容：昆明市人民警察學校“物業(yè)管理”采購項目

索取談判文件：索取采購文件方式：

免費索取

（1）現(xiàn)場索取。 地址：昆明市呈貢新區(qū)市級行政中心2號樓510辦公室。

（2）郵件索取。 請將所需采購文件的項目編號、項目名稱、供應商名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系電話發(fā)送郵件至kmcgb@qq.com，工作人員收到后發(fā)送該項目采購文件。

報名方式：采用以上兩種方式索取采購文件的供應商，如確定參加本項目投標，請于索取采購文件截止時間（2013年 10 月 17 日）中午11：30時前發(fā)送郵件至kmcgb@qq.com報名，郵件內(nèi)容包括項目編號、項目名稱、供應商名稱、所投標段、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)次郵件視為確認報名。

索取談判文件時間： 2013年9月27日至 2013年10月17日16:00時止（國家法定節(jié)假日除外） 索取談判文件地點：昆明市市級機關(guān)事務管理局政府采購辦公室（昆明市呈貢新區(qū)市級行政中心2號樓5樓）

接受談判文件時間： 2013年10月18日10：30至11：00（北京時間）

截止接受談判文件時間： 2013年10月18日11：00止（北京時間）

談判地點：昆明市呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓3樓公共資源交易中心（詳情見電子屏幕）

談判時間： 2013年10月18日11：00（北京時間）

中標供應商公布方式：云南政府采購網(wǎng)公告

集中采購機構(gòu)：昆明市市級機關(guān)事務管理局政府采購辦公室

集中采購機構(gòu)地址：昆明市呈貢新區(qū)市級行政中心2號樓5樓

項目組織人：周 瑋、張榮斌

談判文件索取聯(lián)系人：姚 健 電話：（0871）63130833 傳真：（0871）63108237

一、服務范圍： 警校、警體館、、射擊館、警官公寓、餐廳等共10棟樓房。除10棟樓房外，另有配套設施足球場、停車場等附屬設施，占地面積約130畝(約86667平方米)。

l、設管理人員1名，全面負責校區(qū)內(nèi)物業(yè)服務的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理工作。

2、保潔方面：配置9名保潔人員，其中4名負責對警校一號辦公樓六層清掃工作，教室共8間，機房4間。會議室2間，報告廳及階梯教室共4間，走廊六層全長約753．3米，樓梯528個170米，衛(wèi)生間六層樓共20個，外圍衛(wèi)生間共4個，警體館、射擊館，另外4名保潔員負責對戶外面 積約14000平米的清潔。

 3、綠化方面：配置3名綠化人員，負責對校區(qū)約18000平米綠化面積，每天修技、除草、澆水、打農(nóng)藥，學校有剪草機一臺、噴霧器2臺、割灌機1臺、打藥機1臺、整籬剪5把、枝剪1把、高技剪1把、草耙1把、污水泵2臺、實芯胎平板車2張、申眾活動板1個、塑柄起子1把、測電筆1支、十字鎬2把、昆纜電纜線100米、油桶1個、鋤頭1把、平鏟2把、手鋸2個。

4、水電方面：配置水電工2名，保障校區(qū)內(nèi)10幢房屋的水電暢通、設備儀表工作正常，設備出現(xiàn)故障及時維護，每日對配電房、中水房、抽水房進行檢查做到時發(fā)現(xiàn)問題及時處理。配電房新老約占地面積80平米，中水房20平米，抽水房80平米。

5、保安方面：配置保安員9名，負責校區(qū)內(nèi)部的安全，工作范圍： l、圍前大門實行全天24小時門崗執(zhí)勤，中門實行早7點開門晚8點 關(guān)門，（星期六、天雙休日不開門），保持大門通道暢通，出門有序，及時發(fā)現(xiàn)問題及時處理；2、做好詳細的外來人員進出登記記錄和外來車輛登記記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時上報；3、確保校區(qū)公共設施的安全，如有被盜，按照公安機關(guān)認定的責任劃分由公司與校方協(xié)商進行賠償。

 二、人員及費用： 1、人員24人 2、費用：(工資、設備維護用品、管理費、垃圾清運費等) 如下表：

說明： 1、費用預算中不含綠化工程的改、擴建、植物的移栽； 2、費用預算中不含綠化養(yǎng)護所需的水、電費用； 3、費用預算中不含足球場草坪補缺費用；

物業(yè)服務質(zhì)量標準

(一)、環(huán)境清潔衛(wèi)生 1、學校內(nèi)外圍環(huán)境每天清掃一次，保持地面無果皮、紙屑、煙頭。 定期檢查溝渠，窨井，發(fā)現(xiàn)阻塞及時疏通清掏。 2、學校的4個公共衛(wèi)生間每天清掃一次，保持衛(wèi)生間地面干凈、 整潔，無積水，無污漬，無積塵、無蜘蛛網(wǎng)，玻璃干凈，明亮， 無積塵。 3、辦公樓大廳、走廊、過道、樓梯第天清掃、拖洗一次，保持干凈、整潔、無汗跡、無積水，玻璃干凈，明亮，無積塵。欄桿、樓梯扶手隔天擦拭一次，保持欄桿、樓梯扶手表面無灰塵。衛(wèi)生間每天早上、下午各清潔一次，保持地面干凈、整潔、無污 跡、無積水，衛(wèi)生間內(nèi)無異味。每月對辦公樓大廳、走廊、過道地面進行拋光。 1、報告廳、階梯教室、會議室、教室在每次使用結(jié)束后及時進行清掃、拖洗，確保報告廳、階梯教室、會議室、教室、桌椅、地面干凈、整潔，墻面無積塵、無蜘蛛網(wǎng)， 門窗干凈、明亮、無積塵。 5、射擊館、警休訓練館地板每天清掃、拖洗一次，保持干凈、整潔、無污跡、無積水。門、窗臺每星期擦拭一次，保持門的內(nèi)外兩側(cè)、窗臺無灰塵。門窗玻璃每半年清潔一次，保持玻璃表面干凈、明亮。 6、做好學校區(qū)垃圾清運和化糞池清掏工作，確保垃圾日產(chǎn)日清，化糞池無溢漏。 7、定期對乙方所負責的衛(wèi)生保潔區(qū)域的屋頂、墻角除塵，做到墻面無灰塵，無蜘蛛網(wǎng)。

(二)、安全防范、公共秩序維護。 1、學校區(qū)前大門實行全天24小時門崗執(zhí)勤，中門實行全天13小時門崗執(zhí)勤，對外來人員進行詢問、登記。保持大門通道暢通，出入有序，及時發(fā)現(xiàn)問題及時處理。做好門衛(wèi)安全保衛(wèi)工 作，具有突發(fā)事件的應急處理能力，樹立良好的形象，文明執(zhí) 勤、禮貌待人。 2、值班人員按規(guī)定著裝上崗，優(yōu)質(zhì)服務、禮貌執(zhí)勤、堅守崗位、履行職責。 3、嚴格遵守交接班手續(xù)，做好詳細的外來人員進出記錄和值班記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時上報主管領導。 4、八小時以外對學校辦公樓進行流動巡查，排查可疑人員，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時處理。 5、做好槍庫的巡查工作。 6、負責指揮車輛在指定范圍內(nèi)停放，維護車輛停放秩序，確保車輛安全。 (三)、水、電設施維護管理。 1、熟悉掌握學校區(qū)各建筑物給排水管、道、井設施、電力總閘、電路分線、保險、電表水表等設備所在位置，以便能夠及時發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 2、加強巡視檢查制度，對水泵房、配電室、中水站等設施進行每日檢查，保證各系統(tǒng)設施設備運行正常，并做好設備運行情況記錄。 3、配電室、水泵房各設備按國家標準進行保養(yǎng)維護，并記錄好各設備保養(yǎng)維護工作臺帳，確保各設備保養(yǎng)維護工作有組織、有計劃地進行。供電、供水設備出現(xiàn)故障及時處理，各設備需進行中、大型維修的，由乙方提出可行性維修方案、報價及時報給甲方，并積極配合甲方做好設備的中、大型維修工作。 4、各建筑物的門、窗、燈、開關(guān)及衛(wèi)生間內(nèi)水龍頭、閥門等設施發(fā)現(xiàn)問題或接到報修電話及時處理。如不能處理的，需說明原因，另行約定處理時間進行處理。 5、負責學校配電室，水泵房的供電、供水工作。 6、維修人員24小時提供公共設施、水電維修、更換服務，學校公共部分維修、更換所產(chǎn)生的費用由乙方負責。辦公室、教室、宿舍等室內(nèi)維修、更換的材料費由甲方負責，工時費由乙方承擔。

(四)、綠化維護及管理。 1、每天對足球場、綠化帶、訓練場進行巡查保潔，確保足球場、綠化帶、訓練場內(nèi)無紙屑、煙頭、果皮。 2、定期對學校區(qū)所有綠化植物澆水，定期修剪整理、施肥、除雜草、病蟲害防治，確保病蟲害控制率在90％以上。綠化景觀整齊劃一，棱角分明，無死株及枝條干枯現(xiàn)象發(fā)生。 3、做好足球場、綠化帶巡視、養(yǎng)護工作記錄，確保綠化養(yǎng)護工作有組織、有計劃地進行。 4、需進行綠化移栽、補栽、改擴建工程及草皮補缺時，乙方提出方案、報價送甲方審核， 甲方同意后，工程費用由甲方支付，乙方負責實施。 5、足球場的租用由甲方安排，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將足球場進行對外租用。甲方安排租用足球場時， 乙方綠化人員負責對足球場租用憑據(jù)進行查驗。