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■深圳建設狂飆：今年總投資約3.6萬億

■830個重大項目，投向三大重點領域

■這些重點項目，必須常態(tài)關注

正文：

■深圳建設狂飆：今年總投資約3.6萬億

2月27日，《深圳市2023年重大項目計劃清單》正式出爐，共830個項目上榜。

據悉，今年深圳計劃總投資約3.6萬億元，年度計劃投資2813.5億元，同比增長25.5%。

從投資來源方面看，政府投資類項目年度計劃投資513.7億元，占比18.3%，社會投資類項目年度計劃投資2299.8億元，占比81.7%；

從行業(yè)領域看，現代產業(yè)類項目247個，年度計劃投資898.9億元，占比32%；

基礎設施類項目294個，年度計劃投資987.8億元，占比35.1%；

民生改善類項目300個，年度計劃投資926.8億元，占比32.9%。

■830個重大項目，投向三大重點領域

830個重大項目將投向現代產業(yè)、基礎設施、民生改善三大類重點領域等項目，包含：

深圳市海洋新興產業(yè)基地、“互聯(lián)網+”未來科技城、深圳國際交流中心、深圳樂高樂園（暫定名）、深圳華發(fā)冰雪世界、小梅沙海岸帶海洋旅游開發(fā)項目海水浴場；

以及新建深茂鐵路、深汕鐵路、4條城際線路、多條地鐵線或延長線、包括西麗前海等綜合樞紐、深中通道等；

深圳市第二和第三兒童醫(yī)院、泰康深圳前海醫(yī)院、深圳音樂學院、海洋大學、深圳4大高中園以及多所高中義務教育學校、深圳博物館項目（原國深博物館）、深圳歌劇院、深圳自然博物館，

前海樂居桂灣人才住房項目、南山區(qū)高新公寓棚戶區(qū)改造項目等人才房保障房項目，南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元一期項目、羅湖區(qū)湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一期等棚改舊改項目。

其中，名單顯示，西麗高鐵站、前海樞紐、深鐵熙府、深圳歌劇院、深圳華發(fā)冰雪世界基地、“互聯(lián)網+”未來科技城等多個重大項目將在今年重點推進。

■這些重點項目，必須常態(tài)關注

下面，房地內參重點介紹下今年重點推進的多個重大項目。

1、西麗樞紐

西麗樞紐總建筑面積約146萬㎡，工程投資估算總額為312億元，西麗樞紐工程總建筑面積66萬㎡，工程投資估算總額為177億元。

該項目位于南山區(qū)中北部片區(qū)，北接留仙洞戰(zhàn)略性新興產業(yè)總部基地，南臨南山科技園北區(qū)（高新北區(qū)），是深圳市南山區(qū)科技創(chuàng)新軸的重要連接點。

據了解，西麗樞紐高鐵站場總規(guī)模13臺25線，引入贛深、深茂、深汕、深珠四條鐵路。同時，引入四條地鐵、兩條城際線，且在此集中設站。

其中，地鐵13、15、27號線呈南北走向，下穿國鐵站場；地鐵29號線、深惠、深莞城際呈東西走向。

西麗樞紐建成后，將成為國內最大的軌道交通換乘站，同時也是世界上最繁忙的樞紐之一。未來，西麗樞紐日均客流量將超過130萬人次，其中軌道交通遠期日均客流量將達到76.7萬人，地鐵進出站客流約55萬人，地鐵內部換乘客流約19.8萬人，城際鐵路進出站客流約19.8萬人，城際鐵路內部換乘客流約1.8萬人。

2、前海綜合交通樞紐工程

前海綜合交通樞紐位于前海桂灣片區(qū)，占地約20萬平米，建筑面積約215.9萬平方米，總投資約288億，目前是亞洲最大的交通樞紐。

前海綜合交通樞紐及上蓋項目由地下樞紐和上蓋物業(yè)兩部分構成。樞紐部分由地下五條軌道線路（已運營地鐵1、5、11號地鐵線，規(guī)劃穗莞深城際線及深港西部快線）及口岸和公交、出租、旅游大巴等交通接駁場站構成。

前海綜合交通樞紐建成后將形成立足深圳前海，輻射珠三角、香港地區(qū)的集約型、立體化的24小時活力社區(qū)，塑造國際化的現代城市窗口形象，形成前海片區(qū)地標和區(qū)域核心。

3、“互聯(lián)網+”未來科技城，總投資約319億

2021年6月，騰訊全球總部——大鏟灣企鵝島，正式開工。

項目規(guī)劃為“互聯(lián)網+未來科技城”，總建面200萬㎡，其中一期工程計劃于2025年前建成投產，項目總投資318.9億。“企鵝島”約等于6個騰訊總部濱海大廈的體量。

項目位于寶安西鄉(xiāng)街道，主要建設創(chuàng)新型產業(yè)用房、商業(yè)、生活配套設施、科技展覽館、數據及智慧控制中心等。

根據估算，該項目最終可容納8-10萬名員工，并在建成后對公眾開放開放�？萍紞u的規(guī)劃將有利于緩解辦公面積缺口給騰訊帶來的壓力，也有助于這一互聯(lián)網產業(yè)巨擘健康持續(xù)發(fā)展。

并且，考慮到騰訊在深圳的獨特地位，科技島未來規(guī)劃，不僅對打造擁有核心關鍵技術的“互聯(lián)網+”產業(yè)集群、引領深圳成為國際創(chuàng)新科技城市具有重要意義，更能成為深圳前海地區(qū)的又一地標、打卡地，為城市新中心的發(fā)展帶來相當的裨益。

4、深圳寶安·冰雪文旅城，總投資約183億

融創(chuàng)華發(fā)•深圳冰雪文旅城位于寶安國際會展城片區(qū)，項目規(guī)定容積率建筑面積1310703㎡，其中辦公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游樂設施100000㎡，商業(yè)99733㎡（含綠軸地下商業(yè)7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套設施19470㎡。

此項目總投資1829000萬元，建設人才房、公共配套用房、商業(yè)、辦公(一期）等等，計劃2026年12月完工。

深圳冰雪文旅城建成，系列休閑、人文、旅游等高端資源匯聚，寶安國際會展城片區(qū)的旅游吸引力持續(xù)加強，還將進一步升級成為大灣區(qū)人人向往的高端旅游消費圣地。

人聚集之地，帶來的就是資金、信息、價值，帶來的就是財富，在流量為王時代，這里無愧為流量中心，也將成為整個粵港澳大灣區(qū)的財富中心。

5、深鐵熙府

深鐵熙府前身為南山赤灣K103-0016宗地，由深鐵集團以87.02億拍下，土地面積133173.86㎡，建面397030㎡。

項目位于南山區(qū)招商街道興海大道與赤灣路交匯處西北角，是深圳的豪宅區(qū)，位置不錯。周邊的太子港可以滿足辦公、生活、商業(yè)等配套需求。此外，項目是12號線地鐵蓋上物業(yè)，交通便利，性價比較高。

熙府占地面積約12.2萬㎡，建面約62萬㎡，商品房和人才公館各16.6萬㎡、商業(yè)約3400㎡、1所18班幼兒園、1所75班九年制一貫制學校、1個公交首末站等。集人才房、商品房、文體、幼兒園+九年一貫制學校、商業(yè)街等為一體，但容積率只有3.69，是大型低密度山海人文住區(qū)，也是深鐵置業(yè)的高端府系產品。

6、深圳歌劇院，大灣區(qū)又一文化地標

深圳歌劇院已正式選址南山東角頭。從地圖上看，東角頭片區(qū)東臨深圳灣大橋，南依深圳灣濱海休閑帶與香港隔海相望，西聯(lián)打響中國改革開放第一炮的蛇口，北靠蛇口山公園與南山后海中心區(qū)融為一體�？傉嫉孛娣e約9.4萬㎡（僅次北京國家大劇院的11.89萬㎡，遠大于悉尼歌劇院的1.8萬㎡）。

未來，深圳歌劇院將成為深圳的文化地標、粵港澳大灣區(qū)最高標準藝術殿堂、世界級文化旅游目的地以及國際化綜合型文化交流平臺。

如今，有后海CBD、深圳灣超級總部、前海、太子灣等頂級區(qū)域傍身的深圳灣區(qū)域，又有深圳歌劇院這一文化地標加持，片區(qū)的未來發(fā)展更將超乎想象。